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住房按揭贷款与房产抵押贷款有何不同!

文章出处:责任编辑:作者:人气:-发表时间:2021-03-15 14:40:00【

很多的朋友都不太了解住房按揭贷款与用房屋抵押贷款有什么区别?住房按揭贷款和用房屋抵押贷款都与“房产”有关,但是这两种贷款究竟有何不同?下面森强金融小编简单介绍下:

 

用房屋抵押贷款,抵押贷款

 

1、贷款用途

 

住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转,现在规定不能用于购房。

 

2、贷款手续

 

申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

 

3、贷款期限

 

住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年;而房产抵押贷款最长贷款期限可达十年。

 

4、贷款预期年化利率

 

住房按揭贷款预期年化利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准预期年化利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准预期年化利率上上浮。

 

5、贷款政策

 

住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响;而房产抵押贷款没有这么多规矩,只要贷款机构愿意接受你的房产,你就能获贷。

 

所以消费者在贷款前要明确用途、今后每月还款能力等。

 

在这里我们也要提醒大家,近年来,不少炒房客利用用房屋抵押贷款方式达到“曲线购房”的目的,但需要特别说明的是,银监会明令禁止房屋抵押贷款用于购房、投资等高风险领域。因此,购房人应根据自己的需求申请适合的贷款方式,否则可能会承担违约、不良信用记录等风险。

 

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