加入收藏|招贤纳士|网站地图|新浪微博您好,欢迎来到森强金服一站式贷款服务平台

咨询热线:400-999-9898

森强金服

一站式贷款服务平台全国多家分公司 为您护航商海!

热门关键词:正规汽车贷款公司   车贷款平台   贷款新闻资讯   北京抵押贷款   住房贷款常见问题   
森强担保-最快放资,让您轻松贷款
当前位置:首页 » 森强资讯中心 » 常见问题 » 用房屋抵押贷款能贷多少钱,额度怎么计算?

用房屋抵押贷款能贷多少钱,额度怎么计算?

文章出处:责任编辑:作者:人气:-发表时间:2021-01-05 15:17:00【

用房屋抵押贷款之前,要能够知道自己的房大概能贷出多少钱来,够不够用,还差多少等等。额度怎么算成为广大贷款需求者最关心的问题之一。房屋做抵押贷款额度一般不小,但并不是能够满足所有的借款人,对于房屋抵押贷款额度的大小,并不是我们想要贷多少都行的, 这与房屋条件以及借款人自身条件都离不开,那么用用房屋抵押贷款能贷多少,怎么计算额度?下面小森强金融小编就和大家一起了解一下吧。


用房屋抵押贷款,抵押贷款


房产抵押贷款主要有全款房和按揭房两种类型

一、全款房抵押贷款

这种抵押贷款的好处在于不一定是本人的房子,哪怕房产证不是自己的,但是只要经过房主本人同意,并且房主本人愿意配合出面办理手续,也可以用第三人的房来办理贷款。

基本上,在所有的贷款中,全款房抵押贷款的利息可以说是最低的,年利率一般都是在现有基准利率的基础上进行一定的上浮,比很多地区二套房的按揭贷款利率都还要低。全款房抵押贷款额度也相对比较高,并且可贷的年限也长,根据房产的价值、房龄、位置等进行综合评估。贷款额度一般都是房屋当前市场价值的70%,不同的房产类型可贷的额度也不一样,比如别墅一般都是出总价值的50%~60%。


二、按揭房二次抵押贷款


如果借款人的房贷还款记录良好,无逾期等不良信用记录,且月供还款时间满足该行的二次抵押贷款条件,那么就可以把房产进行二次抵押贷款。不过个别银行不接受二次抵押,大家提前咨询一下。

按揭房二次抵押贷款一般也是出房屋市值的70%,但是需要减去按揭的尾款,才是二次抵押贷款的可贷额度。具体也要看当地银行的政策,地区不同,银行不同,条件也会有所不同。在所有的抵押贷款当中,房子的价值会影响最后的额度,往往房子的价值越高相对的贷款额度就会越高,反之贷款额度就会很低,因为一般使用住房抵押银行贷款成数都是七成,所以得出住房抵押贷款额度计算公式=房产评估价值×贷款成数。假如一套住房的价值是100万,那么直接用100万*7成=70万的贷款额度,如果住房的评估价值为200万,那么就用200万*7成;如果房产价值是300万,那么就用300万*7成以此类推...,主要根据住房的真实评估价为准。

那房产抵押贷款能贷多少?


1、房产评估价值

一般来说,影响房产评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同,商品房最高的贷款额度是评估价值的七成,而商铺和写字楼最高的额度是六成,像工业厂房这些房产最高只能贷到五成。而贷款成数出于资金安全及风控原因,现在大部分的银行住房抵押贷款都只是能贷到7成,而银行住房抵押的要求比较严格些,贷款办理手续也比较严格,一般从申请到放款都需要20个工作左右,如果借款人资质不是很好放款时间就会往后延长。


2、个人经济收入

个人的经济收入也是影响贷款额度的主要因素,如果借款人的负债少,收入高,那么银行就会认为借款人的还款能力强,因此也会适当提高贷款额度。如果借款人的收入低或者负债高,那么银行就会降低贷款额度。


3、个人固定资产

同理,如果申请人的固定资产多,比如有多套房产,而且变现能力强,代表有一定的经济基础,那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。

房抵押贷款有哪些注意事项


1、抵押的房产有没有变现能力

银行对房屋抵押贷款,需要借款人用于抵押的房屋具有变现能力强的特点,什么是变现能力强呢?就是当借款人发生无力还款的情况,银行能够很快速的将房屋拍卖变现。所以对于一些老旧、地区偏僻的房屋变现能力都不是很好。

2、你是否有良好的信用记录

房屋抵押贷款的办理还需要借款人拥有良好的信用记录。如何才算良好的信用记录呢?总的来说就是借款人的征信记录在两年中,如果连续出现3个月的逾期记录或者累积6次逾期的用户,那么想要办理抵押贷款就很难的。

3、你是否具备偿还贷款的能力

银行在审批房抵押贷款时,除了要查看借款人的征信记录外,还会考察借款人是否具备偿还贷款本息的经济能力。所以要求借款人有一份稳定的工作和经济收入,以及能提供半年以上的银行流水,这样就具备房屋抵押贷款的初步资格了。

以上就是用房屋抵押贷款能贷多少的相关介绍,希望对您有所帮助,感谢您一直以来对“森强金融”的信任和支持,我们将竭诚为您提供最为优质专业的贷款咨询服务。

文章图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除

相关资讯