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用房屋抵押贷款的几大误会,越早知道越好!

文章出处:责任编辑:作者:人气:-发表时间:2020-12-25 16:15:00【

现在的房子由于价格偏高,只有很少一部分人可以全款购买,更多的是按揭购买,用房屋抵押贷款获取房屋尾款。即使有全款购房的,也会将房子拿去抵押再贷款。总之,现在很少有没有抵押的全款房了。那么,关于用房屋抵押贷款,由于认知有限,信息不流通,容易造成以下几大误会。跟随森强金融小编一起了解下吧。


用房屋抵押贷款,抵押贷款


误区一


已经抵押的房子就不自己的了,是别人的了,房子不能住了!假的!


很多人不太愿意抵押贷款,会有种感觉房产做了抵押贷款后就不是自己的房产了,万一哪天真还不上贷款,银行将会通过没收来冲抵贷款。


其实贷款人在进行房产抵押贷款时将房产的所有权抵押给银行,而自己仍然拥有房产的使用权。所以,房子还是可以自己住的!在结清贷款,办理解除抵押后,房产的所有权仍然属于自己。


如果借款人还不上贷款,银行会先催收,催收无果才会考虑拍卖,整个过程更是会长达一年。


误区二


贷款只能抵押自己的房子!假的!


很多人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产,其实不是。按照我国贷款机构的相关规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款;也可以用直系亲属或者股东名下的房产做抵押。如:子女可以用父母的房产进行抵押贷款;父母可以用子女名下房产抵押;经营贷款,可以用法人或者股东名下房产抵押;夫妻一方办理贷款,可以用配偶名下房产抵押。


误区三


上市交易的房产都能抵押!假的!


金融机构尤其是银行,在开展业务时,对用于抵押贷款的房产在面积,房龄,地理位置,房屋用途及土地性质等,都做了很多规定,如:房产价值小于50万,房龄大于20年或面积小于50平米的房产,办公公寓楼,工业用地等,都是不太好做抵押贷的。


误区四


有抵押或者有贷款的房子不能再抵押了!假的!


现在除了一押,还有二押,就是房屋二次抵押。比如四年以前的按揭住房,得益于2016年的房价暴涨,还有很多的剩余价值。由于以前的按揭利率打折,很多朋友不愿意提前结清走全款房抵押经营贷。于是,有的银行推出二次抵押贷的政策,为市场经营主体提供一个巨大资金来源。


避免利息入坑的几种识别方式:


1.慎重选择放款机构。


要想利息低,首选银行。放款机构为银行,利息相对比较低,毕竟银行是正经持牌机构,上边有层层监管。


银行房屋抵押贷款利息最低大概年化4.5%左右,最高也基本没有超过10%的。


但市场上银行太多了,每家产品细节繁琐,需要一家融资顾问公司帮您挑选贷款。


2.选择好的融资顾问机构。


融资顾问机构,顾名思义就是贷款中介了!贷款还要找中介吗?您说对了,找中介是必须的,找到一家好的融资顾问机构帮您办贷款更是一种幸福!融资顾问帮你挑选利息低放款快且是您符合条件的贷款产品和银行。


目前市场上融资顾问机构比较乱,有收砍头息的,有收保证金的……在此可以很负责任的告诉您,融资顾问是没有资格收取您保证金和砍头息等费用的,只能收取中介融资顾问费。


3.看自身条件。


贷款是挑人的,特别是房屋抵押贷款。


房屋抵押贷款主要看几大条件:征信,房产,身份。


房屋抵押贷款里的征信主要看您单位变动,贷款和信用卡逾期状况,最近的查询次数等。


房屋抵押贷款里的房产主要看您房产取得方式,土地性质,房龄,房屋状态,位置等。


房屋抵押贷款里的身份主要看您的工作,年龄,婚姻,家庭,司法等。


不同的身份,不同的房产,不同的征信状况,利息定价是完全不一样的。

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