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商住两用房能抵押贷款吗?

文章出处:责任编辑:作者:人气:-发表时间:2021-08-17 15:07:00【

商住两用房能抵押贷款吗?我们在买秀新房的时候,选择的房屋性质都不相同,有别墅,有普通住宅,也有商业两用房。商业两用房从字面意思就能知道,既能用于商业,也可以用于住宅,而商住两种的房产是可以办理抵押贷款的,具体还需了解清楚商住两用房能抵押贷款吗?下面就和森强金融小编一起了解一下吧。

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商住两用房能抵押贷款,不过也要分具体情况,并不是所有的商住房银行都会接受。其实,商住房抵押贷款的流程和条件,和房屋抵押贷款流程基本一致。而且一般最多只能贷款10年,对个人征信、工作收入、借款用途等材料符合条件就可以申请,也对年龄也有要求,年龄太高还需要子女共同出面。


一、商住两用房能抵押贷款吗


商住两用房能抵押贷款,不过也要分具体情况,并不是所有的商住房银行都会接受。其实,商住房抵押贷款的流程和条件,和房屋抵押贷款流程基本一致。而且一般最多只能贷款10年,对个人征信、工作收入、借款用途等材料符合条件就可以申请,也对年龄也有要求,年龄太高还需要子女共同出面。


二、商住房产抵押贷款流程有哪些?


向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。


1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。


2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。


3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。


4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。


5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。


6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。


7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。


三、商住两用房的优点


1、不限购:


商住两用房不受限购政策所制约,就算是北京市最严限购政策中,也没有对商住两用房进行限购。


2、面积小:


一般商住两用房的面积都较小,基本都是40㎡到70㎡左右,房屋总价不会太高,非常适合年轻人购买或投资。


3、可商可居:


商住两用房拥有独特及户型灵活的优势,购房者可以更加自己的需求来选择,可以居住也可以经商,还能降低公司的办公成本。


4、户型小巧、投资性强:


商住两用房的位置大部分都是处于金融、城市综合体中,虽然户型小巧,但它的投资性强,购买后可对外出租或是出售。


上述就是森强金融小编对于商住两用房能抵押贷款吗的相关介绍,希望能够帮助到大家。(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除)