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商业资金如何转公基金

文章出处:责任编辑:作者:人气:-发表时间:2016-08-10 16:10:00【

 

 

  经常遇到有人咨询商业资金转公积金担保,那么小编今天就来简单分享一下。

  一、申请人必须确定和了解的重要事项

  1.申请人、申请人配偶个人信用良好,在人民银行个人征信系统无不良记录;

  2.申请人原商业住房担保必须是“个人住房担保”,这点根据原商业住房的合同判定;

  3.到住房公积金管理中心填写《转公积金担保咨询记录单》,确认是否符合条件;

  4.申请人在确定并完成上述事项后,自筹资金还清原商业个人住房担保,并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金担保。

  二、重要提示

  1.在办理转公积金担保过程中,不得变更申请人;

  2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定;

  3.住房组合担保不办理转公积金担保。转公积金担保不办理职工住房组合担保;

  4.申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月);

  5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响担保偿还能力的债务。

  三、申请材料

  《转公积金担保申请表》三份;

  中国人民银行征信系统个人信用报告(含申请人及配偶、共同还款人)两份;

  申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件;

  申请人及配偶资信证明书两份原件;

  申请人婚姻状况证明原件及三份复印件;

  购房合同原件及两份复印件,或经原担保银行或开发商盖章的两份复印件;

  商业担保合同原件及两份复印件;

  商业担保还清证明原件及两份复印件;

  所购房的房屋所有权证(未抵押或已解除抵押)原件及两份复印件。

  四、辅助材料

  ()有共同还款人的,还需准备以下材料:

  1.共同还款人身份户口三份复印件;

  2.共同还款人资信证明书三份原件;

  3.共同还款人承诺。

  ()以他处房抵押的,应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份,新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份;以第三人房产作担保抵押的,还要增加以下材料:

  1.抵押人身份户口证明三份复印件;

  2.抵押人声明三份。

  五、转公积金担保额度:

  1.购买新建商品房最高30万元;购买二手房最高20万元;

  2.不超过原商业住房担保余额。

  六、转公积金担保期限:

  购买新建商品房最长30年,购买二手房最长20年,均不得超过法定退休年龄。

  商转公担保目前有两种办理方式,一种是先还后贷方式,另一种是以贷冲贷方式。

  先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公担保,经中心同意后,职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后,中心再发放商转公担保。

  以贷冲贷方式是指已办理商贷的人向中心申请商转公担保,经中心同意后,申请人将商贷本息余额大于商转公担保差额提前还清,并办理担保手续,中心发放商转公担保,申请人、担保公司、银行共同配合用商转公担保还清商贷并办理住房抵押反担保手续。

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