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什么因素导致房产抵押贷款办理不成功?

文章出处:责任编辑:作者:人气:-发表时间:2021-04-28 15:30:00【

如今我们的生活中,很多时候会需要用到大额资金,比如旅游、留学、装修或者公司的资金周转等等,从而北京房产抵押贷款成为了解决资金问题的关键,额度大,利率低,并且还款的期限长,能够很好的还款借款人的压力。


北京抵押银行贷款,抵押贷款


但是正真办理过北京抵押银行贷款的人清楚,要成功申请到额度,不是每个人都可以的,要知道办理房屋抵押贷款,受多方面的因素影响,都会导致我们贷款不顺利,所以,我们一定要清楚知道是什么因素导致北京抵押银行贷款办理不成功?下面就和森强金融小编一起了解一下吧。


北京房产抵押贷款:房屋问题


在房产抵押贷款中,对于房屋本身,有四类房屋是无法申请房产抵押贷款的,包括:


1.正在还按揭的房子:这类房屋的抵押权还在银行受理,房主不具备完全产权,不可以将房子作为抵押申请贷款的条件;2.房龄过久的小户型二手房:如果房龄过老,房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行可能会拒绝抵押贷款申请;3.小产权房:一般所说的小产权其实就是没有产权,这类房产出现政策规划房屋价值将会有很大的变化;


4.年限未满五年的经济适用房:年限未满五年的经济适用房是无法申请房屋抵押贷款的。


北京房产抵押贷款:借款人问题


在房产抵押贷款中,对于申请房产抵押贷款的借款人,银行和贷款机构也有相应的要求:


借款人需要满足在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力;符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;没有违法行为和不良信用记录;能够提供银行认可的有效权利质押担保,或能以合法有效的房产作抵押担保,或具有代偿能力的第三方保证、开立中国工商银行个人结算账户;


同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息等相应条件。


北京房产抵押贷款:贷款用途


除了房屋问题和借款人问题之外,北京抵押银行贷款需要有明确的贷款用途。一些用途是银行或贷款机构所不允许的,包括法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股,一般情况之下,银行和贷款机构会要求抵押房产贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及相关监管机构的监管。


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