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能做疑难房产抵押贷款的公司

文章出处:责任编辑:作者:人气:-发表时间:2019-07-29 11:37:00【

能做疑难房产抵押贷款的公司。只要是自己有房子的,当遇到资金周转困难的时候,首先选择的就是办理房产抵押贷款,房产抵押贷款不仅能够申请到大额的贷款,并且不影响借款人的正常居住。但是,借款人要清楚房产抵押贷款的办理条件,不是任何房子都可以申请房产抵押贷款的,因为还要很多人其实属于疑难房,比如小产权房、部分公房等等,那么很多的借款人就想知道能做疑难房产抵押贷款的公司,接下来,森强金服小编就带领大家一起去了解一下吧。

 

 

一、先了解一下哪些类型的房子做不了抵押贷款:

 

1、公益用途房屋

 

根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

 

2、小产权房

 

小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

 

3、未结清贷款的房子

 

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在名列前茅次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

 

4、房龄太久、面积过小的二手房

 

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

 

5、未满5年的经济适用房

 

未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

 

6、部分公房

 

如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

 

7、文物保护建筑

 

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

 

8、违章建筑

 

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

 

9、权属有争议的房子

 

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

 

10、拆迁范围内的房子

 

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

 

较后,除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限!

 

二、想成功办理房产抵押贷款你的具备以下条件:

 

1、房屋产权明晰。想要办理抵押贷款的房子,必须具有明晰的产权,且不在国家限定交易范围内,这样才能进入产权房,它之所以不能用来办理抵押贷款,其主要原因是这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和 预售许可证,购房合同在房管局不能备案。

 

2、房龄不能太大。作为抵押的房子,房龄不能太大(一般不能超过二十年),因为房龄越大价值越小,贷款机构为了控制风险,不会发放贷款。

 

3、房子没有列入拆迁规划。房子拆迁的情况在中国还是很常见的,而按照抵押贷款政策规定,被列入当地城市改造拆迁规划的房子,是不能用来办理抵押贷款的。

 

上述小编的介绍其实想要告诉大家,对于疑难房,每个人的情况不同,能够办理的难度也就不同,但不管怎么样首先是要满足银行的办理条件,其次找个靠谱的贷款公司或银行都能够办理。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除)

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