目前，市场上的房产抵押已经成为人们解决资金短缺的重要途径之一。

　　抵押贷款作为贷款行业中的翘楚，高额度、短期限吸引越来越多的人咨询办理，越来越多的认为选择用自己的房子或车子申请贷款，解决当下的资金问题。

　　那么，房子在申请房屋抵押能贷多少?你购买的房子，如果要拿去银行做抵押贷款，你知道你能够拿到多少额度的贷款呢?抵押贷款额度都会受到哪些因素的影响?

  下面森强金服小编带您了解一下房屋抵押能贷多少。

　　一、抵押房产价值的评估

　　一般而言，房屋抵押贷款额度，首先，都是取决于房屋价值的评估的。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

　　我们是如何对房产价值进行评估的呢?

　　房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

　　二、房产抵押贷款的成数

　　房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的。

　　贷款成数一般不超过评估价值的7成。

　　房产性质影响贷款成数，而贷款成数进一步影响贷款额度。

　　这就是他们之间的关系。

　　个人商品住宅抵押贷款成数是最高的，为70%。

　　写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，最高的只有6成。

　　抵押贷款中，贷款成数最低的，是厂房抵押贷款，最高的情况下也只有50%。

　　三、抵押贷款的期限

　　房屋抵押贷款最长能贷多长时间?

　　如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年。

　　如果是二手房抵押，则不能超过20年。

　　在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

  四、抵押房产的性质

　　不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的房产都能申请到贷款的。

　　这些房产，就不能申请贷款。

　　1、面积小于30平方米，房龄大于20年;

　　2、使用未到五年的经济适用房;

　　3、小产权房或部分已购公房。

　　上述房产是难以申请抵押贷款的，借款人如果有资金需求，可以寻求其他的贷款渠道。

　　以上就是关于房屋抵押能贷多少的相关知识，提前了解完这些贷款知识，以后遇到办理房产抵押贷款的时候就不会不知所措了。如果您对贷款有任何疑问，欢迎在线留言咨询。