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房子申请房屋抵押贷款能贷多少额度?

文章出处:责任编辑:作者:人气:-发表时间:2020-09-29 11:26:00【

 

    目前,市场上的房产抵押已经成为人们解决资金短缺的重要途径之一。

 

  抵押贷款作为贷款行业中的翘楚,高额度、短期限吸引越来越多的人咨询办理,越来越多的认为选择用自己的房子或车子申请贷款,解决当下的资金问题。

 

  那么,房子在申请房屋抵押能贷多少?你购买的房子,如果要拿去银行做抵押贷款,你知道你能够拿到多少额度的贷款呢?抵押贷款额度都会受到哪些因素的影响?

  下面森强金服小编带您了解一下房屋抵押能贷多少

 

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  一、抵押房产价值的评估

 

 

  一般而言,房屋抵押贷款额度,首先,都是取决于房屋价值的评估的。并且,贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

 

  我们是如何对房产价值进行评估的呢?

  房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

 

 

  二、房产抵押贷款的成数

 

 

  房屋抵押贷款的成数,与贷款额度之间的关系是很直接的。

  贷款成数一般不超过评估价值的7成。

  房产性质影响贷款成数,而贷款成数进一步影响贷款额度。

  这就是他们之间的关系。

  个人商品住宅抵押贷款成数是最高的,为70%。

  写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点,最高的只有6成。

  抵押贷款中,贷款成数最低的,是厂房抵押贷款,最高的情况下也只有50%。

 

 

  三、抵押贷款的期限

 

 

  房屋抵押贷款最长能贷多长时间?

  如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年。

  如果是二手房抵押,则不能超过20年。

  在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

 

 

  四、抵押房产的性

 

 

  不是所有的贷款,额度都特别高,也不是所以的房产都能申请到贷款的。

  这些房产,就不能申请贷款。

  1、面积小于30平方米,房龄大于20年;

  2、使用未到五年的经济适用房;

  3、小产权房或部分已购公房。

  上述房产是难以申请抵押贷款的,借款人如果有资金需求,可以寻求其他的贷款渠道。

 

  以上就是关于房屋抵押能贷多少的相关知识,提前了解完这些贷款知识,以后遇到办理房产抵押贷款的时候就不会不知所措了。如果您对贷款有任何疑问,欢迎在线留言咨询。

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