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房子二次抵押贷款怎么贷?

文章出处:责任编辑:作者:人气:-发表时间:2021-07-27 10:46:00【

房子二次抵押贷款怎么贷?对于已经成功办理房屋一抵的人来说,如果还有资金需求吗还想再贷款,那就可以办理房子二次抵押贷款,但相比首次办理房屋抵押贷款来说,住房二次抵押贷款的额度,期限都不一样,所以对于房子二次抵押我们还需要多做了解,下面森强金融小编就和大家一起了解一下房子二次抵押贷款怎么贷?

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住房二次抵贷款,顾名思义就是在房屋已经抵押的情况下,再一次进行抵押获取贷款的行为,很多人并不是很了解二次抵贷款,一直在办理过程中走了很多的弯路,错过了最佳的用款时间。

一、贷款限额:


1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。


2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。


二、贷款期限:


二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。


三、房产二次抵押贷款办理条件:


1. 有房本的按揭房只要个人在按揭期间按时还款就可以;

2. 有房本,在银行有抵押物;

3. 只要个人有良好的还款能力,就可以按揭;

4. 证明个人在银行的负债没有任何问题就可以。

三、北京二抵贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别,具体的要求包括以下几个方面:


1、在申请二次贷款时,申请银行与原房屋贷款银行要相通,不能出现两家银行分别贷款的情况。


2、 银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高,一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房,这类房产一般具有较大的升值空间,银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。


3、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房,期房是不能作为二次抵押的抵押物。



除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外,北京二抵贷款的流程一般包括五个方面:


1,需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署北京二抵贷款申请书;


2,业主在提出二次抵押贷款申请后,银行会指派专人对房产的价值进行评估,主要是对其升值潜力进行评价,再根据评估结果给出参考价值;


3,业主在办理北京二抵贷款时需要出具个人的身份证明,房产证明,收入证明以及其他银行要求的证明材料;


4,银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算;


5,审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款。


上述就是小编对于房子二次抵押贷款怎么贷?的相关介绍,如果借款人想要办理房屋二抵,可以根据上述介绍看看自己是否能够办理并提前准备好办理的材料。(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除)