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房屋抵押究竟能贷多少钱?

文章出处:责任编辑:作者:人气:-发表时间:2020-10-15 17:49:00【

生活中,我们有时候会因为资金周转不过来而去银行或金融机构办理抵押贷款。那究竟房屋抵押能贷多少额度呢,房屋抵押能贷多少期限呢?想必是大家非常关心的,森强金服小编今天给大家好好解答一下,真的是有助于办理房屋抵押贷款的朋友哦`

 


 

哪些因素影响我们的房子贷款额度呢?


1、房产所处的地理位置好,贷款高


房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小,那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产,其变现的能力差。


2、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力


如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的,那么能够贷款的成数越低,严重的甚至可能不予贷款。


3、贷款人的贷款房屋套数多,贷款少


假如贷款人所贷款房屋已经是第2套或者更多的,那么其贷款的成数也会降低,一般是房产的3成左右,如果严重的甚至可能不予贷款。


4、房产属性


一般来说,普通住宅的抵押贷款最多是贷款房产评估价值的7成,如果是像写字楼这类的商业用房,那么其贷款只能贷到房产评估价值的7成左右。


哪些房子不嗯给你办理房屋抵押贷款呢?


1、公益用途房屋


根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。


2、小产权房


“小产权房”指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房屋的正常交易中,房产证是交易的必要证件,而小产权房没有产权证,房主就对该房子就只有居住权,并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。


3、未结清贷款的房子


已经办理过一次抵押贷款的房屋,还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。


4、部分已购公房


两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能上市进行交易,银行无法取得他项权利。


5、权属有争议的房子


权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。


6、拆迁范围内的房子


已经被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。


也就是说,目前如果想享受银行低利息的房产抵押贷款,那就只能接受银行的条件——有红本、可以在市面交易商品类住房(部分银行特殊政策开放,允许绿本房或是农民房办理抵押贷款)。


当然,也不能排除其他农商行或者小银行政策宽松,房产抵押业务接受绿本房抵押贷款。


总结一下,我们可以做房产抵押贷款的几大类房产有:普通住宅,公寓、商铺,别墅,写字楼,厂房等。像还建房、经济适用房、以及一些特殊类型的房产,满五年也可以抵押。


其实,对于做生意的朋友,有时候急需资金,银行房产抵押贷款是一种非常好的融资方式,成本低,办理实效快!


以上就是关于房屋抵押能贷多少额度的相关知识,希望能够帮助到大家!(图片及文字均来源于网络,涉及侵权请第一时间和我们联系,我们会及时删除)

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