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北京二抵贷款额度高吗?

文章出处:责任编辑:作者:人气:-发表时间:2019-08-12 11:50:00【

北京二抵贷款额度高吗?在北京,不管房价再怎么降,还是不低。在关键时刻也能够帮助房主解决资金困难,就算一抵额度不够使,借款人还可以进行二次抵押,但相比较一抵,北京二抵贷款的额度肯定会降低,但贷款机构也会根据房屋及个人的资质情况决定,那下面森强金服小编就和大家一起了解一下北京二抵贷款额度高吗?

 

 

首先,要说明的是,房屋二次抵押贷款额度要比首次办理贷款的房屋要低。因为其贷款额度是要减去原抵押未还清贷款,所以当房屋欠款比较多的时候,贷款额度就比较低。

 

房屋二次房产抵押贷款额度公式:房屋价值*抵押率-未还清贷款。

 

例如:房屋原购买价为300万元,首付四成,需要按揭贷款180万,目前已经还了80万元,剩余100万未还。房屋产权人打算用这套房屋进行二次抵押贷款,经过贷款机构评估,房屋的抵押率为50%,原贷款的未还清贷款为100万,那房屋二次抵押贷款的额度=300万*50%-100万=50万

 

在北京,房屋价格普遍偏高,如果是首次办理抵押贷款,那么额度肯定不会低,但是如果要办理房屋二次抵押贷款,除了参考房屋价值,还要考虑剩余未还清贷款金额。

 

影响北京二抵贷款额度高低的因素有:

 

1、一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。

 

2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

 

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

 

4、个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。

 

上述小编介绍了关于北京二抵贷款的情况,房子想要做二次抵押是可以的,只要大家办理的熟悉齐全,准备的资料齐全,只是有种说法就是二次贷款的额度没有第一次贷款的额度高,这一点大家要注意一下,也可以去银行或机构先咨询清楚。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除)

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