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房屋抵押贷款90%得人有以下误区

文章出处:责任编辑:作者:人气:-发表时间:2020-12-29 14:39:00【

用房屋抵押贷款90%得人都会有以下误区?当你想用房产来做抵押贷款时,你是否有一些关于房产抵押的质疑?例如,房子被抵押后,它就不是我的了。还有只能抵押自己的房子吗?所有的房产都可以抵押吗?对于一些之前从来没有贷过款的新手来说,由于对抵押贷款了解的不多,今天森强金融小编介绍一下贷款用房屋抵押贷款

常见误区:


用房屋抵押贷款,抵押贷款


一、只能抵押自己名下的房产


很多人由于本人名下没有房产,进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上,按照房产抵押贷款政策的规定,父母亲名下的房产,子女共同签字,也是可以申请的。


二、可能会没有住的地方


很多人都觉得房屋抵押给银行,一旦贷款还不上,其很可能立马被拍卖用来抵债,使抵押人瞬间面临无家可归的窘境。可现实真如想象般那样残酷吗?


未必。说走就走的旅行我们有过,可说卖就卖的抵押房还真不多。究其原因,自欠款还不上到房屋拍卖,怎么也得1年左右的时间才能完成。具体说来,逾期还款达到半年左右,银行才会放弃催款,向法院提起房屋拍卖的诉讼请求,而从提起诉讼到法院受审,又是一个半年的等待。


所以只要在房屋拍卖前,借款人将所欠月供及利息还清,基本上你便不会无家可归。


三、可上市房产一定可以申请


众所周知,不可上市交易的房产,由于变现能力偏弱,所以不具备房屋抵押贷款资格,那么这是否就意味着,可上市交易的房产一定能满足申请条件呢?


不一定。因为各家贷款机构的风控手段不尽相同,有的对房屋地段较为注重,青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重,商铺、办公楼等一概不收,只接受普通住宅。目前大部分银行接受的是住宅抵押,对于商铺,写字楼,商住两用 房产,所接受的银行并不多。


四、所有的房产都可以抵押


很多人认为所有的房产都可以抵押贷款,但实际上不是。作为抵押物,必须满足下列条件:


1、住房抵押贷款要求住房的期限为20年以内。


2、房屋面积必须大于50平方米。


3、住房必须具备较强的变形能力。


4、房产抵押贷款额为房屋评估价值的70%。


5、新住房贷款贷款期限不超过30年,二手房贷款期限不得超过20年。


6、贷款利率按照中国人民银行规定的同级贷款利率执行。


7、一般说来,“年龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。


五、房产评估的价格越高越好


许多借款人认为房产估值越高,贷款金额就越大,所以他们会要求评估公司将估值越高,但如果估值明显高于其实际价值,那么这种行为将被银行视为欺诈行为,然后拒绝贷款给你。


对于新手来说,以上所说的几大误区,大家一定要注意,用房屋抵押贷款之前还是要多做了解,并且要选择靠谱的贷款机构也是十分重要的。找对贷款中介,将成为你前行道路上的扶手,为你肃清资金链上的众多陷阱和障碍,让你的未来拥有无限可能,满足并超出您的期待,助您更成功!


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