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房产抵押贷款必须要有房产证?

文章出处:责任编辑:作者:人气:-发表时间:2020-03-12 16:32:00【

房产抵押贷款必须要有房产证吗?房产证对于每个房主来说都非常的重要,很多人在需要钱的时候会考虑用房产证作抵押贷款,但是一些没有房产证的朋友,就有些担心了,比如自建房,或者是房产证还没下来,这样就会纠结能否申请抵押贷款了。下面森强小编来为大家做详细的分析。

 

 

房产抵押贷款

 

房产抵押贷款的条件如下:

 

1、需要有房产证以及国土证

 

2、所抵押房屋的产权要明晰,无产权纠纷

 

3、符合国家规定的上市交易条件,能够上市交易

 

4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划

 

5、具有变现的能力

 

6、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年

 

从以上条件中,我们便能看出,没有房产证的房子是不能抵押贷款的。有些自建房,由于没有房产证,变现能力差,能够获得房屋抵押贷款的可能性比较小。暂时房产证还没下来,也是不能办理房产抵押贷款的。

 

不过如果你是全款房,暂时还没拿到房产证,尽管不能用于抵押贷款,但并不代表其不能贷款,借款人可以提供购房合同等房产的相关资料,再以信用贷款等方式申请贷款,这可以作为个人资产证明材料,可以证明自己的还款能力,对于顺利获得贷款有非常大的帮助。有的银行会考虑适当提高贷款额度,有的银行会考虑适当降低贷款利率。

 

既然没有房产证不能抵押贷款,那么办理抵押贷款要抵押房产证吗?

 

房产抵押贷款确实一定需要房产证,而且必须是双证齐全,这是必备的证明资料。但是办理房产抵押贷款是不会抵押房产证的,通常贷款机构办理房产抵押登记后,会把房产证归还给借款人,但是房产证上面会注明为房子已抵押。需要等借款人还清贷款后,到抵押登记部门解除抵押,这样房产才真正属于自己。

 

以上就是森强小编的详细介绍了,办理贷款之前,一定要先了解清楚问题,看自己是否符合条件,再做决定,以免影响自己融资的进度。以上就是森强小编为大家总结的关于补救几点。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除)

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