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北京二抵贷款

文章出处:责任编辑:作者:人气:-发表时间:2019-07-08 11:14:00【

 贷款有无抵押贷款和抵押贷款,两者之间最大的差别就在与贷款的额度了,所以对于一些企业或者其他较大额度的资金周转,选择房屋抵押贷款成为解决问题的关键,那仅次于房屋抵押贷款的就是房屋二抵贷款了,那么办理北京二抵贷款时需要满足什么条件呢?贷款限额以及贷款期限是什么呢?请看森强金服小编为大家整理的以下相关知识。

 

 

 

一、办理二次抵押贷款所需证件

 

主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产或房屋权证、土地使用权证或和)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。

 

二、二次抵押房产要求

 

各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

 

三、房屋二次贷款必须同时具备以下条件:

 

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和;

 

2、用于个人的房屋;

 

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

 

4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

 

5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;

 

6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的。

 

四、二抵贷款限额:

 

房产二次抵押贷款的额度也是与第一次贷款的有关的,计算公式如下:

 

房产二次抵押贷款的额度=房产价值*抵押率-原贷款的未还款金额。

 

该公式中的抵押率是二次抵押贷款的抵押率,银行会根据实际情况确定抵押率,一般来说个人住房的抵押率不超过70%,而商业用房的抵押率不超过50%。办理贷款之前借款人可根据上述抵押率估算贷款的额度。

 

举个栗子:房屋估值100万,房屋属性:住宅,原贷款额度70万,已归还金额30万,二次贷款抵押率为60%。那么房产二次抵押贷款的额度就为:100*60%-(70-30)=20(万元)。

 

借款人如果理不清公式的话,可直接根据上述例子直接换数据,计算自己的办理房产二次抵押贷款的额度。

 

五、二抵贷款期限:

 

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款长不超过5年,用于个人经营类贷款长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

 

六、二抵贷款利率:

 

执行中国人民银行规定的同档次。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。

 

上述小编给大家整理的关于北京二抵贷款的相关介绍,不管是贷款条件,还是利率等等,我们都做了了解,所以在选择办理的时候,要根据自己的实际情况合理选择。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除)

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